マンションを購入すると、エントランスや廊下などの共用部分は所有者全員で共有するため、管理組合で決めた管理規則を守って生活をします。
そのため、マンションの売買をする前には管理規則を確認しておくことが大切です。
居抜きの場合は、入居者と元のオーナーとの間で、賃貸契約書を交わして利用について定めています。
規則で認められていないことを賃貸契約で許すことはできませんが、ペット可のマンションで、オーナーがペットを禁止している場合など、規則では認められていることを契約で制限している場合はあります。
また、本来あってはいけないことですが、住居専用のマンションを事務所用に貸しているなど、規則違反の利用法を元のオーナーが許している場合、将来、トラブルになることも考えられます。
居抜き取引の場合は、マンション全体のルールである管理規則と、入居者との約束事である賃貸契約書を必ず確認しておきましょう。
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居抜きで費用を抑えるについて
居抜きを行うメリットは費用がかかりにくいと言う事にあると思います。居抜きは前出店者と同じ事業をする際にしか使う事はできないのですが、費用を抑えて出店できるため、人気の方法になっていますし、居抜き物件が出るまで、出店する行動を起こさないと言う方もいます。しかしそれだけ競争が激しいのでなかなか良い物件に巡りあう事ができませんし、競争になってしまう事もあるので、居抜きを見つけた場合には、頻繁に確認をしなくてはなりません。
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